买新房划算吗？杭州多个热门板块二手房贵过新房！甚至高出新房8000元/㎡！丨黄院长大数据

透明售房网数据显示，目前主城区可售住宅房源仅为9522套，跌破一万大关。

如果按照一个盘800套的量来算，现在杭州在售的住宅房源也就10个盘左右。

新房买不到，很多购房者开始将目光转移到次新房。

不少次新房的房东也观察到了这一点，一些开始提价，另一些则开始惜售，导致次新房价格基本与新房齐平，甚至有些已经超过新房价格。

另外，经过这几年的发展，不少板块配套逐渐成熟，次新房的价格也在不断攀升。

这次，黄院长又带来几张精心整理的表格，看看新房与次新房之间的价格差，以及哪些板块的次新房有较多的挑选空间。

杭州热门板块新房与二手次新房

成交价格情况一览

注：

1）数据源于透明售房网与中国指数研究院；橙色为新房，黑色为二手次新房；

2）在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动，具体在售信息以售楼处为准；

3）有些二手房为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；

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品牌次新房

已经超越部分新房价格

从这几张表格中，我们发现不少次新房（特别是品牌次新房）的价格已经超过新房价格。

比如滨江区政府板块，绿城的明月江南，近两年涨势很猛，其均价已经达到48095元/㎡，相较于2015年，其价格已经涨了1.5万元/㎡左右，除了其所处板块配套成熟外，绿城的品牌溢价也起到很大影响。

天阳半岛国际，目前在售均价为45252元/㎡，有些户型在89㎡左右，价格甚至达到4.8万元左右。

而目前该板块仅有的新房金茂府以及柳岸晓风，在售均价为4.5万~4.6万元/㎡。

因为限价的缘故，很多楼盘的均价并没有很大突破，反而让市场决定价格的次新房有了上涨的空间。

还有像申花板块，赛丽绿城慧园目前在售均价为5万元/㎡，比其它次新房高出一大截，比首开杭州金茂府也高出一点；田园板块的绿城西子田园牧歌目前在售价格34439元/㎡，比目前在售的首开望宸高出8000元/㎡左右，约32%。

“其实，从老城西的二手房我们就可以看出，像绿城、滨江等品牌开发商，其二手房在未来几年内的保值性都很高，甚至还有不同程度的溢价，所以现在挑选新房我们也可以按照这个逻辑。”豪世华邦城西店的资深置业顾问小吴说。

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如果买不到新房的购房者

去滨江、奥体以及申花看看

“现在主城区的新房都买不到，感觉没啥楼盘在售”、“很多楼盘还要全款，可挑选的楼盘就这么几个”，在新房市场，不少购房者都有这样的感受。

不过，黄院长整理的这几张表格，非常具有价值。

除了价格参考性外，其实哪些板块相对成熟，哪些板块次新房量很充足，一目了然。

次新房量比较充足的板块有滨江区政府、奥体以及申花板块。

从这一点来看，这些板块也是前期发展较为成熟的。

特别要说下奥体板块，因为目前该板块在售新房较多，不少购房者都盯着，当然竞争也很激烈。

不过，其实奥体板块早在前两年已经开始发展，像金昌春和钱塘、滨江金色江南、顺发美哉美城等楼盘，目前价格也并没有涨得很离谱，如果没有买到新房的购房者，可以去这些楼盘淘淘房源，除了都是现房外，说不定还有其他惊喜。

有的购房者会想，这些板块次新房源是多，不过，很多价格都不低。

事实上也的确如此，不过，小编也查询了我爱我家、链家等二手房中介的APP，问了多家中介公司，发现挂出来的基本是90㎡左右的小户型，总价不会特别高，最重要的是基本没有全款要求。

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